Нередко люди игнорируют этап, предполагающий получение разрешающей документации на возведение частного жилого дома. Это приводит к значительным негативным последствиям, так как появляются определенные проблемы с разными государственными органами. Поэтому следует разобраться в том, для чего нужно согласование, как его получить, а также с какими проблемами можно столкнуться при его отсутствии.

Если дом был возведен в соответствии с многочисленными требованиями и нормами, то допускается получить разрешение уже после его строительства, но не получится избежать начисления штрафов.

Первоначально надо разобраться в предназначении согласования. Разрешение выдается администрацией региона и некоторыми другими государственными органами только после изучения проекта планируемого строительства и иных документов.

За счет наличия данного согласования можно утверждать, что земля применяется по назначению, а также в соответствии с видом разрешенного использования. Дополнительно учитывается, что используемый проект строительства дома является правильно рассчитанным и разработанным, поэтому пользоваться построенным домом будет безопасно.

Даже при возведении объекта на земле, принадлежащей к ИЖС и правильно оформленной на владельца, при отсутствии разрешения велика вероятность не только столкнуться с необходимостью уплачивать значительные штрафы, но и нередко с принудительным сносом объекта.

Основная информация о получении разрешения на строительство частного дома содержится в ГК, а именно в ст. 51, содержащей информацию

• описание разрешения на строительство, представленного специальным документом, подтверждающим соответствие проекта требованиям градостроительного регламента, проекту межевания участка и планировке земли;
• возведение любого капитального объекта или проведение его реконструкции должно осуществляться исключительно при наличии этого документа;
• при не соблюдении правил застройки или пользования земли не разрешается предоставление разрешения;
• выдача документа осуществляется местной администрацией по месту нахождения земли.

Для согласования требуется подготовить определенную документацию, которая передается в администрацию. К этим документам относится паспорт владельца, градостроительный план, правоустанавливающие бумаги, проект возведения будущего объекта и правильно сформированное заявление.

Оно необходимо при возведении любого крупного капитального строения. Дополнительно его надо получить, если проводится реконструкция, затрагивающая основные части сооружения. Его необходимо оформить надо даже при осуществлении значительных работ по перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции дома.

Весь процесс получения разрешения перед непосредственным возведением частного дома делится на последовательные этапы:

• первоначально собираются нужные документы для согласования, к которым относится св-во о собственности на землю, проект будущего сооружения и личные бумаги заявителя;
• все документы передаются на рассмотрение в администрацию конкретного региона;
• обычно изучается документация в течение 10 дней, после чего можно получить разрешение.

Отказ может быть обусловлен отсутствием необходимых документов, неправильным использованием земли или иными причинами. Он может быть обжалован в суде, но только при отсутствии веских оснований.

Если принимается положительное решение, то выдается специальный документ, на основании которого можно начинать строительство. Он действителен только 10 лет.

При определенных ситуациях не требуется получение этого разрешения. К ним относится:

• строительство гаража на участке, который был получен физлицом для некоммерческих целей, а именно для возведения жилого строения, ведения подсобного хозяйства или сооружения садового участка;
• формирование разных хозяйственных объектов, к которым можно отнести навесы или киоски;
• строительство вспомогательных сооружений, например, прокладка инженерных коммуникаций, монтаж или подключение сетей, а также создание частной канализации, но все эти действия не должны осуществляться для коммерческих целей;
• возведение некоммерческих объектов, которые предназначены для хозяйственного обслуживания основного дома, причем сюда входят разные бани или сауны, сараи или колоды;
• бурение скважины, на которое не надо получать разрешение от местной администрации, но этот процесс сопровождается оформлением разрешения в ведомстве, отвечающем за природные ресурсы;
• осуществление капитального ремонта, но только при ситуации, если никаким образом не затрагиваются несущие элементы строения.

Вышеуказанные исключения не действуют, если формируются опасные высокоуровневые объекты, которые являются действительно сложными в строительстве, поэтому для них надо непременно заранее получать разрешение.

При выполнении любых строительных или ремонтных работ должны специалистами учитываться многочисленные нормы и правила, чтобы процесс был официальным и безопасным.

Также владельцы частных участков должны знать об использования дачной амнистии. Она предполагает возможность оформить определенный объект в собственность без разрешения. Но даже в этом случае владелец территории может по ст. 9.5 КоАП привлекаться к ответственности, для чего уплачивает значительный штраф.

Многие люди предпочитают возводить сооружения без того, чтобы заранее согласовать этот процесс. Эти действия являются нарушением законодательства, поэтому такая деятельность приравнивается к незаконным процессам. Это ведет к необходимости нести соответствующую ответственность.

К основным негативным последствиям возведения дома без разрешения относится:

• невозможно будет зарегистрировать дом в БТИ;

• не получится оформить св-во о собственности, поэтому для этого придется обращаться в суд, но не всегда такие дела могут быть выигрышными;
• придется нести дополнительные затраты на оформление, а также нередко процесс может затянуться на длительное время;
• самовольное возведение строения приводит к необходимости уплачивать значительные штрафы;
• неправильное строительства дома может привести к тому, что оно будет опасным для проживания, поэтому может привести к гибели людей или к нанесению им или их имуществу значительного вреда;
• если незаконное строение является опасным для жизни, то по решению суда может назначаться принудительный снос, а расходы придется нести нарушителю.

Многие люди уверены, что с помощью сторонних фирм узаконить строение не составит труда, но даже такие компании не смогут помочь, если изначально строительство было совершено с разными нарушениями.

Штраф для граждан варьируется от 1 до 5 тыс. руб., а для должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб. ИП уплачивают штраф от 20 до 50 тыс. руб., а также может приостанавливаться их работа на срок до 90 дней. Представители компаний уплачивают штраф в размере от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб., а также это может грозить приостановкой работы на срок до 90 суток.

Если предварительно не было получено разрешение на строительство, то придется узаконить уже имеющееся строение.

По ст. 222 ГК самовольные строения не являются собственностью владельцев земли, поэтому не допускается в них жить или предоставлять их в аренду, а также пользоваться для коммерческих или каких-либо других целей.

Узаконить такой дом можно через суд. При этом придется доказать, что строение построено со всеми необходимыми нормами и требованиями, поэтому в нем можно безопасно жить.

Весь процесс узаконивания делится на этапы:

• формируется исковое заявление;

• собираются документы, подтверждающие безопасность строения;
• проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей;
• получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости;
• проводится заседание, на котором выносится решение суда.

Не всегда принимается положительное решение, поэтому если суд не узаконивает строение, то придется его сносить за счет средств владельца земли.

При положительном решении регистрируется строение, в результате чего получается в Росреестре св-во о собственности.

Таким образом, строительство любого строения должно осуществляться с предварительным получением разрешения. Если оно не будет оформлено, то это становится причиной многих негативных последствий. Узаконить такое строение допускается только через суд. При этом не всегда принимается положительное решение относительно данного вопроса. Такое халатное отношение к возведению дома может приводить к необходимости сноса строения.

О порядке оформления частного дома, построенного без согласования с местной администрацией, смотрите в следующем видеосюжете:

В предыдущих статьях мы начали знакомство с элементами канализации. Современные частные дома по качеству проживания, удобству и комфорту давно уже опередили городские квартиры. Применяемые технологии, в том числе и для канализации, делают жизнь в них приятной и комфортной. Многие владельцы домов хотят самостоятельно построить систему канализации. О том, как сделать монтаж канализации частного дома и как как проложить канализационную трубу, мы и поговорим в этой статье.

Реализация такого проекта потребует некоторых строительных навыков и знаний об устройстве канализации. Здесь очень важно знать как проложить канализационную трубу. Если ваш дом, пока только на бумаге, то проектирование канализации загородного дома лучше поручить архитектору. Это сбережет время, средства и избавит от последующих переделок. Но если дом уже построен, то проектирование канализации придется сделать самостоятельно. Масштабность работ по обустройству канализации зависит от расположения санитарно-технических узлов, которые требуют отведения сточных вод. Если при строительстве дома вам удалось разместить их компактно, то появляется возможность объединить их в один общий коллектор и отвести на переработку в накопительную емкость. В противном случае, без помощи специалиста не обойтись.

Канализация в частном доме может быть простой или сложной и состоять из внутренней и внешней системы.

К внутренней системе канализации относятся:

• предметы сантехники – унитазы, душевые кабины, ванны, мойки и умывальники;
• отводы, которые присоединены непосредственно к узлам водоотвода и стоякам;
• канализационные трубы, которые монтируются внутри помещений дома;
• бытовая техника, требующая в своей работе воду, к которым относятся стиральные и посудомоечные машины.

К наружной канализационной системе относятся:

• трубы, которые соединяют вывод сточных вод из дома с накопительными емкостями;
• емкости для накопления и хранения отходов и сточных вод;
• фильтрующие устройства;
• ревизионные колодцы.

В настоящее время наша промышленность выпускает большое количество комплектующих для производства канализационных работ. Наиболее востребованными являются изделия из пластика. Но при выборе пластиковых труб необходимо помнить, что есть трубы как для внутреннего использования, так и для использования вне дома. Они отличаются своими характеристиками и надежностью.

Для прокладки внутри помещений дома используют трубы из полипропилена. При этом необходимо соблюдать требования по диаметру трубы для различного оборудования. Так для раковины используется труба диаметром 50 миллиметров. Для унитаза, душа, ванной и стояка, применяются отводные трубы с диаметром 100 миллиметров. Эти трубы долговечны и надежны. Их можно монтировать под стяжку пола или крепить к стенам. При монтаже стояка, его обязательно необходимо соединить с вентиляционной трубой, которая выводится на крышу дома. Для сбора, хранения и переработки сточных вод из дома могут использоваться выгребные ямы, септики или современные станции автономной канализации. Об этих устройствах я рассказывал в предыдущей статье. При их выборе следует учитывать некоторые особенности:

• • наклон и рельеф участка местности;
  • климатические особенности данного региона;
  • состав грунта;
  • предполагаемое количество стоков;
  • материальные возможности домовладельца.

На первый взгляд, монтаж канализации , кажется простым. Но чтобы построить систему канализации частного дома вам придется сделать следующие работы:

• собрать внутреннюю систему канализации;
• вырыть котлован для установки накопительной емкости или септика;
• вырыть траншеи для укладки трубопроводов;
• утеплить наружные части трубопровода;
• сделать монтаж накопительной емкости или септика;
• соединить все части системы в единое целое.

При прокладке трубопроводов внутри и снаружи дома, важно выполнить правильный наклон труб, так как сток воды будет происходить самотеком. Величина уклона должна быть 2 см. на каждый погонный метр трубы. Это делается для того, чтобы предотвратить засоры в трубах, а также держать сливную трубу в пустом состоянии. По возможности, наружная часть трубы, от дома до септика, должна быть прямой. Если это не удастся сделать, необходимо будет сделать смотровые колодцы, для удаления засоров в местах изгиба трубы.

Монтаж канализации для сточных вод, в климатических условиях средней полосы России, необходимо производить на глубине не менее 50 см. от уровня почвы. Эта глубина достаточная для нормального функционирования системы даже в сильные морозы, при условии, если уклон сделан правильно. Большое заглубление сливной трубы делать не стоит, так как нужно будет слишком глубоко закапывать накопительную емкость. На случай критических минусовых температур зимой, трубы можно утеплить. При этом, критичными местами для утепления являются места стыков и поворотов труб.

Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то сделать обычную выгребную яму или построить ее из кирпича не получится. В этом случае, наиболее приемлемым вариантом будет монтаж септиков, резервуар которых сделан из пластика.

Стоит обратить внимание на место вывода канализационной трубы за пределы дома. Обустройство вывода трубы из дома зависит от типа фундамента. Если фундамент ленточный, вывод обустраивается сбоку. При плитном фундаменте трубу прокладывают сверху-вниз, для этого применяют отрезок трубы с коленом в 45°. Для обустройства канализации в плитный фундамент заблаговременно закладывают трубу-гильзу, через которую потом выводят основной трубопровод. Такая основа нужна для защиты трубопровода от излишнего давления и потенциального разрушения.

Заканчивая тему, как проложить канализационную трубу частного дома, хочу еще раз обратить ваше внимание, что для того, чтобы канализация правильно работала, очень важно соблюдать уклон. Плохо, когда уклон слишком маленький или слишком большой. Поэтому, перед тем как начать монтаж канализации, вам необходимо обзавестись инструментами, которые помогут вам контролировать величину уклона.